2022년도 김포시 공장창고 매매 거래량 분석(ft.국토부실거래가 위주)

2022연도 별 김포시 개별입지 공장 위주로 대곶, 양촌, 월곶, 통진, 하성 중심으로
개별공장입지 및 산업단지 내 공장창고 거래에 대한 부동산 거래 중 매매에 대한 
지역별, 거래금액별, 거래량 등에 대해서 살펴보고자 한다.

김포시에 공장창고 매매를 원하시는 공장주님들과 매도나 매수를 하시려는 
공장주님들에게 작은 도움이 되고자 한다.

 

 

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본 자료는 팩토리탑공인중개사사무소에서 작성한 자료이며, 개인이 인용할 수 있으나, 동종업계 등 상업적인 목적으로 사용을 금지하며, 스크랩은 허용되나 출처를 밝혀 주시기 바랍니다.

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지금부터 2022년은 김포시 주요 지역별로 거래량이 어떤 변화를 했는지 살펴보자

 

연도별 거래현황을 분석해 봄으로써 어느 지역이 나하고 맞는 지역인지 금액대인지 개략적으로나마 

살펴볼 수 있는 기회가 되는 것만으로도 작성된 데이터는 효용가치가 있다고 생각한다.

 

거래 해제에 대한 확인 및 반영은 불가하므로 미신고나 해제건수 등 거래량은 다소 차이가 있을 수 있음을 양지하여 주시기 바랍니다.

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2022년도 전체 거래 동향 자료분석

 

거래량 비교
2022년& 2023년 김포시

 

 

김포시 연도별 매매동향 그래프에서 보듯이 부동산 경기가 바닥을 향해서 가는 2022년은 점진적으로 거래건수가 하락하는 모양새다.

 

그러나 2023년 초까지 이어지다가 계절적 요인이 더해진 23년 2분기 다소상승, 3분기 하락. 4분기 다소 상승 등 다소 불안한 경기를 짐작하게 되는 거래 추세로 보인다.

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월별 거래량
비교2022년 & 2023년 김포시

 

 

김포시 월별 거래량을 22년 23년을 비교해 보면 급격한 금리상승과 더불어 부동산 경기 침체를 반영하듯이 하락세가 뚜렷하게 보인다.

 

그러나, 23년 거래량은 보합세를 유지하고 있다.

 

평균적인 거래량으로만 명맥을 유지하고 있어 매수자들의 심리가 관망세로 가고 있지 않나 생각해 본다.

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금액대별 거래량 비교
2022년 김포시

 

 

22년도 거래량은 10억 이하가 전체의 51%를 차지하고 있다.

거래 총건수는 총 295건이다.

 

21년 매매건수 511건에 비하면 58% 수준으로 반 정도의 매매거래건수가 줄었다.

 

학운리의 지식산업센터 개별호수가 포함되어 있긴 하지만, 그래도 거래건수 Down

 

전체 51%는 10억 이상 거래이며, 15억 이상 제법 규모가 있는 개별공장까지도 전체 30%을 유지하고 있어 비교적 큰 물건들의 움직은 21~22년도 별 차이가 없다.

 

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건축연도별 거래량분석
2022년 김포시

 

 

김포시 주요 5개 지역의 공장창고 건물들은 20년 이상 된 노후된 건물이 다수 보인다.

물론 15년 이상이 전체 70%를 차지할 정도로 개별입지공장들이 많고, 그만큼 오랜 기간 동안 제조업을 유지해오고 있음을 방증한다.

 

그러나, 실제적으로 10~20년 사이의 공장창고가 가장 많이 분포되어 있고, 거래량도 가장 많음을 알 수 있으며, 실제 사용빈도가 가장 높은 공장창고들이다.

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주요 5개 읍면별 거래량
2022년 김포시

 

 

김포시 5개 주요 지역별 거래량을 들여다보면은 양촌읍과 대곶면 거래량이 압도적으로 많다.

이는 대곶면이 개별입지 공장들이 가장 많다.

 

대곶 검단 IC 인근인 양촌읍은 산업단지와 지식산업센터 등의 거래가 가장 많고 활발하다.

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양촌읍 주요 거래량
2022년 김포시

 

 

2022년도는 양촌읍 거래량이 1위이며, 분기별, 상한 기 별로 세부적으로 구분해서 볼 필요가 있어 보인다.

학운리는 산업단지 내이며, 지산이 여러 군데 있기에 그렇다.

 

양촌읍은 누산리 > 유현리 > 흥신리 순으로 개별입지공장이 거래가 되었다.

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매매가격 15억 미만 주요 거래량
2022년 김포시

 

 

매매가 15억 이상 행정구역별 매각순위는 양촌읍 > 통진읍 > 대곶면 = 월곶면 순이다

2021년도와 다르게 대곶면 매매건수가 많이 줄었음을 알 수 있다.

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매매가격 30억 이상 주요 거래량
2022년 김포시

 

 

 

매매가격 30억 이상 행정구역별 순위는 양촌읍 > 대곶면 > 통진읍 순서이다.

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김포시 읍면별 주요 거래량 분석
2022년 김포시

 

 

 

읍면 동리별 거래량을 한꺼번에 알 수 있는 지표이다.

 

총거래량은 양촌읍이 가장 많으며, 단위 매매 거래건수도 학운리가 압도적으로 많다.

이는 거듭 말씀드리지만 지식산업센터가 공장 매매 거래로 분류되기에 건수가 많아 보일 수밖에 없다.

 

산업단지 특성을 감안한다면 산업단지 내 공장 매매건수는 많지 않은 편이며, 오히려 개별입지공장률이 높은 대곶, 양촌, 통진, 하성 등이 거래량이 높음을 인지해야 한다.

 

이상으로 2022년도 거래량에 대해 살펴보았으며, 개별입지 공장을 찾고 계신다면 아래를 클릭하시거나, 연락, 댓글을 주시면 신속하게 대응해 드립니다.

 

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