2021년 김포시 공장창고 매매 동향(ft.국토부실거래가조회)

연도별로 김포시 대표적 개별입지공장이 많이 산재해 있는 대곶면, 양촌읍, 통진읍, 월곶면, 하성면을 중심으로 개별공장입지 및 산업단지 내 공장, 창고 거래에 대한 자료분석으로, 지역별, 거래금액, 거래량에 대해서 살펴보고자 한다..

김포시 일대의 공장창고매매를 원하시는 사업주들과 매도,매수 거래를 원하시는 분들에게 작은 도움이 되고자 함에 분석자료를 올려 본다.

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본 자료는 팩토리탑 공인중개사사무소에서 작성한 자료이며, 개인이 인용할 수 있으나, 동종업계 등 상업적인 목적으로 사용을 금지하며, 스크랩은 허용도나 출처를 밝혀 주시기 바랍니다.

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자~! 지금부터 최근 3년전 자료부터 찾아보자.

왜냐하면 부동산경기가 절정으로 달했던 시기부터 현재까지 매매동향을 살펴봄으로써 좀 더 경쟁력 있고, 거래가격이 어느 선인지 등 다양한 자료에 의해,

 

나의 사업장, 나의 공장위치, 포지션, 가격등을 데이터화한 수치를 보면서 결정하면 유리하지 않을까 조심스레 예측해본다.

 

주요 데이터조사분석은 연도별 거래현황, 반기별 분기별로 나누어서 포스팅 할 계획이다.

 

거래해제에 대한 확인 및 반영은 불가하므로 미신고나 해제건수 등 거래량이 다소 차이가 있을 수 있음을 조기해 드린다.

 

 

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■ 2021년도 전체 거래동향 자료분석

 

거래량 비교
2021년 & 2022년 김포

 

김포시 년도별 매매동향 통계 그래프에서 알 수 있듯이 부동산 경기가 활황인 2021년에 분기별로 왕성한 거래량을 보이고 있으며, 2022년 초기까지도 매도, 매수세가 좋았으나,

 

21년 하반기부터 시작된 급격한 금리상승과 부동산경기침체로 인한 거래량이 점진적으로 급격히 줄어들고 있음을 알 수 있다.

 

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월별 거래량 비교
2021년 2022년 김포시

 

 

김포시 월별 거래량을 21년과 22년을 비료해 보면 더욱더 급격한 금리상승과 더불어 부동산경기침체가 이어지고 있음을 확연히 알아볼 수 있다.

 

특히 22년 그래프를 보면 하방압력이 아니라 급격한 하향세로 접어들고 있음을 보여준다.

매매 거량이 바닥을  치닫는 형국이다. 개업중개사들은 거래절벽을 감내하면서 혹독하고 추운 보릿고개가 시작되는 시기이기도 하다.

 

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매매금액대별 거래량
2021년도 김포시

 

 

 

 

2021년 거래량은 10억 이하가 전체의 53%를 차지하고 있으며, 거래 총건수는 총 511건이다. 순수하게 공장, 창고에 대한 자료이며, 물론 산업단지 내 지식산업센터가 일부 포함되어 있는 수치이다.

 

특히 지식산업센터가 몰려 있는 양촌읍 학운리 같은 경우가 그렇다.

 

전체의 48%는 10억 이상 거래이며, 15억 이상 제법 규모가 있는 개별공장까지도 전체 31%로 랭크되어 있어 큰 물건들의 움직임을 알 수 있다.

 

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건축연도별 거래량
2021년도 김포시

 

 

김포시 주요 5개 읍면동 지역의 공창창고 건물들은 다소 20년 이상 노후된 건물이 다수로 보인다.

개별입지공장들은 그만큼 오랜 기간 동안 제조업 등을 유지해오고 있음을 보여주는 대목이다.

 

그러나, 실제적으로 10~20년 사이의 공장창고가 가장 많이 분포되어 있고, 거래량도 가장 많음을 파악할 수 있고, 실제 사용빈도가 가장 높은 공장창고들이다.

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주요 5개 읍면별 거래량은?
2021년도 김포시

 

 

김포시 5개 주요 지역별 거래량을 살펴보면 대곶면 거래량과 양촌읍 거래량이 압도적으로 많다. 이는 2가지 측면에서 분석된다.

 

첫 번째는 대곶면이 개별입지공장이 가장 많으며, 수도권 제2외곽순환도로 대곶 IC 개통과 더불어 집중화는 더욱더 압력과 탄력을 받을 것으로 본다.

 

두 번째로는 양촌읍은 양촌학운산업단지가 5단지까지, 대포산단, 학운7산단까지 개발이 완성되면 엄청난 산업단지의 클러스터화가 되며, 지원산업시설용지는 지식산업센터나 물류센터등으로 지어질 공산이 많아 개별호수 분양에 따른 거래건수 많아 질 수 밖에 없는 구조 특성임을 이해해야 한다.

 

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대곶면 주요 거래량비교
2021년도 김포시 대곶면

 

 

대곶면의 거래량을 면리별로 살펴보면 송마리와 석정리가 가장 많은 거래량을 보이고 있다.

물론, 예전의 소규모 개별 공단들이 입지 해 있는 지역 위주로 거래량이 많다고 보면 된다.

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매매가격 15억미만 주요 거래량
2021년도 김포시

 

매매가 15억 이상 행정구역별 매각순위는  대곶면 > 양촌읍 > 통진읍 순서이다.

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매매가격 30억이상 주요 거래량
2021년 김포시

 

 

매매가격 30억 이상 행정구역별 매각순위는 대곶면 > 양촌읍 > 통진읍 = 하성면 순이다.

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김포시 읍면별 주요 거래량
2021년 김포시

 

 

 읍면동리별로 거래량을 한눈에 볼 수 있는 지표이다.

총거래량은 대곶면이 가장 많으나 양촌읍 학운리가 거래량은 압도적으로 많다. 이는 산업단지 내 클러스터화 되어 있는 지식산업센터가 있기에 거래건수가 가장 많은 것이다.

 

산업단지 특성을 감안한다면 산업단지내 공장 매매건수는 많지 않은 편이며, 오히려 개별입지공장률이 높은 대곶, 통진, 하성 등이 거래량이 높음을 인지하면 좋을 것으로 사료된다.

 

이상으로 2021년도 거래량에 대해 살펴보았으며, 개별입지 공장창고를 찾으신 다면 아래 전화번호로 연락 주시거나, 대글을 주시면 신속하게 대응이 가능하다.

 

입지가 좋은 곳, 교통여건이 우수한 곳, 주변민원이 없는 곳, 전기용량이 충분한 곳 호이스트가 설치 된 곳, 대형츄레라(40피트) 진입이 용이한 곳, 오수직관 연결된 곳, 층고가 7~8M 이상인 곳, 건평이 대형평수인 곳, 넓은 마당이 좋은 곳,(공동마당 X) 공장용도 등 설립인가 문제 없는 곳 농림창고, 버섯재배사, 농수산 식품공장 위치 좋은 곳 등을 찾는다면 팩토리탑공인에서 함께 시작하세요.

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