🚛[대형공장매매] 농림지역 공장 아시는 분만 매매성공합니다ㅣ대곶IC 코앞! 진입8m, 대형차 진출입 완벽한 김포 송마리 공장매매

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🏭 김포 대곶IC 인근, 교통·입지·규모 모두 잡은 신축조건부 대형공장

서울 접근성 최고인 김포 대곶면!
그중에서도 대곶IC 코앞, 송마리 일대는
물류·제조·조립 산업체가 몰리는 핫존 입지로 꼽힙니다.

이번에 소개드릴 공장은
도로폭 8m, 대형차 진출입 완벽,
공장용지 정식등록,
신축조건부 매물로
지금 바로 투자하거나 직접 사용하기에 모두 적합한 부동산입니다.

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🏗️ “위치, 교통, 구조 — 삼박자 완벽한 김포 대형공장”

신축예정인 부지, 놓치면 정말 후회할 매물입니다.

농림지역 임야에서 공장허가나 신축이 가능한 사실을 아시는 분들이 많지 않습니다.

그래서, 아래 첨부한 글을 읽어 보시고, 다시 돌아와서 나머지를 읽어 주시면 감사합니다. 👇

 

농림지역 임야 공장설립 가능할 까요?(+임업용산지)

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📍 매물 기본정보

• 위치 : 김포시 대곶면 송마리 (대곶-간동사거리 인근)
• 대지면적 : 3,570㎡ (약 1,080평) + 도로부지 60평 별도
• 건물면적 : 695㎡ (약 210평) – 공장 4개동(예정)
• 매매가 : 34억 (협의 가능) / 용지만 매매 시 28억
• 지목 : 공장용지
• 용도지역 : 농림지역 (정식 공장 가능)
• 도로조건 : 8m 폭 도로 개설 예정, 대형차 진출입 가능

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🚚 현장 특징 한눈에 보기

✔️ 대곶IC에서 1.5km — 김포, 인천, 일산권 빠른 접근성
✔️ 왕복 40P 차량 진출입 가능, 트레일러 운행 문제 없음
✔️ 나홀로 단독부지형, 넓은 마당 및 야적 가능
✔️ 정식 공장등록 완료, 제조·도장·조립·물류 모두 가능
✔️ 신축예정 공장, 사용 목적에 맞게 맞춤 설계 가능
✔️ 농림지역 내 정식 공장부지, 행정 리스크 無

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🧱 부지 구성 & 활용 아이디어

• 공장 4동(신축 예정) + 넓은 마당 + 부속창고 활용 가능
• 도로와 부지가 평탄하게 맞물려 있어 대형 트럭 회전 여유 충분
• 야적장, 자재적치장, 물류창고, 조립라인 등 복합용도 활용에 최적
• 가설건축물 설치 여유공간 확보, 향후 확장성 매우 우수

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💡 이 공장을 선택해야 하는 이유

1. 위치 프리미엄 – 대곶IC 코앞, 김포 산업라인 중심지
2. 대형차 진출입 완벽 – 8m 도로폭 + 넓은 마당
3. 정식 공장부지 – 제조, 조립, 도장 등 법적 제약 無
4. 맞춤 신축 가능 – 투자자·사용자 모두 맞는 조건부 매물
5. 독립형 부지 – 인접공장 간섭 없는 나홀로 단지 구조
6. 협의 가능 가격 – 현장 확인 후 유연한 절충 가능

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🧭 이런 분들께 강력 추천드립니다

• 생산라인 이전 또는 확장 계획 중인 제조업체 대표님
• 트레일러, 5톤 이상 차량 물류 중심 운영기업
• 조용한 지역에서 독립형 공장단지를 찾는 대표님
• 신축 맞춤형 공장으로 직접 사용 + 자산가치 상승을 노리는 투자자

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💬 현장 포인트 정리

“대곶IC 5분 거리, 대형차 자유 진출입,
신축 조건부로 내 사업 맞춤 설계 가능!”

 

👉 김포권 위치 좋은 공장 찾으신다면, 이 매물은 입지·교통·활용도 모두 만점입니다.

👉 현재는 농림지역이며, 지목이 임야지만, 개발행위허가와 공장설립인가를 통해 지목이 '공장용지'로 변경되며,

      더욱 더 중요한 건 향후, 5년 이내에 계획관리지역으로 용도변경이 되는 땅이오니, 미리 선점하시기 바랍니다.

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📞 현장 상담 및 문의

현장 방문 시 구조, 설계 방향,
투자성과 관련된 상세 설명을 직접 안내해드립니다.

☎ 팩토리탑부동산
공장·창고·토지, 단독주택 전문 중개사무소
대표번호 1668-4336 / 031-998-4888

좋은 부동산은 눈으로 보면 바로 느껴집니다.
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