🟦 강화군 불은면 덕성리 공장[창고] 매매 – 물류·제조업 최적 입지! |
강화군 불은면 덕성리에 위치한 대형 공장·창고 매매 물건을 소개합니다.
본 매물은 7,793㎡(약 2,357평)의 넓은 대지를 보유하고 있으며, **층고 11m의 대형 공장동과 다양한 부속 건물(사무실, 기숙사, 식당 등)**이 포함되어 있습니다.
특히, 초지대교와의 접근성이 뛰어나 수도권 물류 이동이 용이하며, 신도대교(영종도 연결) 및 화도면 경제자유구역 지정 등으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.
대형 공장을 필요로 하는 제조업체, 물류창고, 배송센터, 창고 보관업 등에 적합한 최적의 매물입니다.
📌 목 차
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<<공장, 창고, 토지를 전문으로 중개하는
팩토리탑공인중개사사무소에서 제공하는 정보입니다.>>
1. 매물 개요 및 기본 정보
✅ 위치: 강화군 불은면 덕성리 **** (덕진진 인근)
✅ 대지 면적: 7,793㎡(2,357.38P) (*도로 포함)
✅ 건물 면적: 1,758.94㎡(532.0P)
- 공장동: 250평 + 가설건축물 100평
- 사무동(기숙사, 사무실, 식당 등 포함): 276평 (3층 건물)
📌 매매가 : 46억원 (*협의 가능)
📌 지 목 : 공장용지 / 계획관리지역
📌 현 황 : - 대형 차량 출입이 용이한 넓은 마당 확보
- 11m 층고의 대형 공장동 보유
- 출입문 4개소로 물류 이동 최적화
- 공장용지이지만 창고로 사용 가능
- 초지대교 및 덕진진 인근으로 뛰어난 교통 접근성
본 공장은 넓은 부지와 공장, 부속 건물이 포함되어 있어 제조업뿐만 아니라 대형 물류창고 및 보관 창고로도 활용이 가능합니다.
2. 공장의 주요 특징 및 장점
✔ 대형 부지 확보 – 2,357평 규모의 넓은 대지로 활용도 극대화
✔ 층고 11m – 대형 장비 설치 및 적재 가능, 창고·제조업에 적합
✔ 출입문 4개소 – 물류 이동 편리, 대형 트럭 출입 용이
✔ 마당 및 주차 공간 확보 – 물류업 및 대형 차량 주차 문제 없음
✔ 다목적 부속 건물 포함 – 직원 기숙사, 사무실, 식당까지 완비
기본적인 공장 기능뿐만 아니라 사무동과 숙소까지 포함되어 있어, 직원들의 근무 환경 조성에도 최적화되어 있습니다.
3. 입지 분석 – 교통망 및 산업 환경
🚛 교통망 최적화 – 물류 및 제조업체에 유리한 입지
📍 초지대교 차량 8분 – 강화김포수도권 물류 이동 최적화
📍 초지대교 직선 3.0km – 수도권과 접근성 뛰어남
📍 덕진진 유적지 인근 – 지역 내 중심부 위치
🔹 강화-수도권 물류 최적의 위치
- 서울 및 인천과의 접근성이 뛰어나 수도권 물류·유통업에 유리
- 강화초지대교 인근으로 물류 흐름이 원활
- 강화 산업단지 및 제조업 밀집 지역 내 위치
🔹 향후 가치 상승 기대
- 신도대교(영종도 연결) 건설 및 화도면 경제자유구역 지정
- 약 3조 7천억 원 규모의 투자 프로젝트 진행 중
- 향후 물류·제조업 활성화 기대
📌 미래 가치까지 고려할 때, 최적의 투자처로 손색이 없습니다.
4. 추천 업종 및 공간 활용 방안
✅ 물류·배송업체 – 대형 창고 및 물류센터 운영
✅ 제조업체 – 가공·생산 공장 운영
✅ 창고보관업 – 장기 보관이 필요한 물류 및 유통업
✅ 기업 본사·사무실 – 연구소, 영업팀, 사업팀 운영
✅ 기숙사 및 직원 복지 시설 – 직원 숙소, 식당 운영 가능
대형 공장을 필요로 하는 제조업체, 물류업체, 배송센터 등이 활용하기에 매우 적합한 공간입니다.
5. 미래 가치 및 투자 전망
📈 강화 지역 개발 및 인프라 확충으로 인한 가치 상승
🔹 신도대교 개통(영종도 연결) – 수도권과의 접근성 강화
🔹 화도면 경제자유구역 투자(3조 7천억 원 규모) – 대규모 개발 계획
🔹 초지대교 인근 공장·물류센터 수요 증가 – 입지 가치 상승
현재도 물류업 및 제조업체들에게 인기가 높은 지역이며, 앞으로도 공장 및 창고 부지의 가치 상승 가능성이 매우 큽니다.
6. 결론 – 최적의 매물, 빠른 문의 필수!
🚨 놓치기 아까운 대형 공장 매물!
✔ 수도권과의 접근성이 뛰어난 초지대교 인근
✔ 넓은 대지(2,357평)와 11m 층고 공장동 보유
✔ 사무실·기숙사·식당 등 부속 건물 완비
✔ 제조업·물류창고·배송센터 등 다양한 업종 활용 가능
✔ 향후 개발 가능성이 높은 지역, 투자 가치 상승 기대
🏭 현장 투어 필수! 직접 보시면 가치를 알 수 있습니다.
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