[체육시설]파크골프장 김포파크골프장토지 일반대중제파크골프장 민간파크골프장_토지매매#체육시설업#파크골프장토지#김포파크골프장

 

김포시 하성면 가금리 애기봉평화공원 인근에 

대지면적 7,806㎡으로 1인소유의 땅이 저렴한 가격에

매매가 나온 토지이다.

 

본 물건은 경기도 하성면 가금리에 위치하고 있으며,

지역은 생산관리지역으로 휴게음식점(까페)가 상위 국계법

에서는 개정이 되었으나,

 

김포시의 늦장 대응으로 시조례가

개정이 지연되어 25년초에 개정이 되리가 예상된다.

 

까페(휴게음식점) 외에도 본 토지는 생산관리지역 건축할 수있는

용도중 운동장에 착안해보자.

 

첫번째로 도시계회조례상 생산관리지역 가능용도 확인

두번째로 건축법상 가능용도별 분류 확인

세번째로 체육시설의 설치이용에 관한 법률 확인(체육시설에 파크골프장 추가(2024.06월)개정)

               (*일반대중제골프장에 해당하여 민간이 이용료를 받아 사업추진 가능법적 근거마련)

건축법시행령 별표1 제13호의 운동시설(생산관리지역 가능용도)
가)탁구장, 체육도장, 테니스장, 체력단련장, 당구장, 실래낙시터, 골프연습장, 놀이형시설, 그 밖에 비슷하며 제1,2       근린생활시설에 해당하지 아니하는 것
다)운동장(육상장, 구기장, 볼링장, 수영장, 스케이트장, 롤러 스케이트장, 승마장, 사격장, 궁도장, 골프장 등 이에         딸린 건축물을 말한다)으로서 관람석이 없거나, 관람석의 바닥면적이 1천 제곱미터 미만인 것

 

<공장, 창고, 토지를 전문으로 중개하는

팩토리탑공인중개사사무소에서 제공하는 정보입니다.>

 

 

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파크골프장, 일반대중제골프장

매매가 10.0억원(▼가격인하)

 

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위 치 : 김포시 하성면 가금리 *** 애기봉평화공원 인근
대 지 : 7,806㎡(2,361P)
금 액 : 10.0억원(@42만)-가격내림
지 역 : 생산관리지역(*국계법상 휴게음식점(까페)가능)
지 목 : 임야, 전
태산패밀리파크~애기봉평화공원 경관도로 인근
(경관도로조성중 - 교통여건 개선)
서김포IC 직선 7.5Km 차량 20여분
고저차이가 없는 남고북저형태의 땅이며, 주변이 산으로
둘러쌓인 알땅
파크골프장 민간파크골프장 대중제파크골프장 휴게음식점(까페)
관광농원사업까지 다양한 형태로 검토되는 토지

 

 

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◆ 파크골프장추천 토지 개요 ◆

금액(매매)	매매 10억원(*협의)	위 치	김포시 하성면 가금리 ***
매물용도	휴경지	주 차	여 유
추천용도	파크골프장(민간) 숲속까페, 기도원, 수련원등	매물사용	현재 나대지 (바로사용가)
교통여건	애기봉평화공원 경관도로 조성중 (교통개선)/ 2.5톤 원활	준공일	-
진입도로	3~4M	평단가	@42만(*조정가)
임차인	없음	입주시기	하시

 

본 물건은 김포시 하성면 가금리 ***의

파크골프장사업부지, 숲속까페부지, 기도원

수양관 등 추천드리는 토지매물입니다.

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◆ 물건 상세 설명 ◆

 

[물건(토지)_가격]

10억원(평단가 @42만)

 

[대지면적]

7,806㎡(2,361P)-알땅

 

[지역지구]

생산관리지역 - 토지주 소매점(창고) 허가 득

 

[현황 및 특징]

휴경지 상태의 토지(농지)매매계약

소매점으로 농지전용협의를 완료한 땅으로

개발이 가능한 부지임(도로, 전기, 수도 등 인입)

서김포IC 직선 7.5Km 이격

 

🌸 남고북저형태이며  주변이 산으로 둘러 쌓인 황금알을 품은 형상 
🌸 토지레벨차이가 없어 순수 경작용토지도 안성맞춤인 토지
🌸 관광농원사업: 영농체험시설, 체육시설, 캠핑장, 판매, 제조시설, 
     심지어 숙박시설까지 알차게 추진 할 수 있는 토지(적극추천)
🌸조용한 숲속에서 유리정원 등 테마가 있는 까페 최적지
🌸싼값에 순수농지(농작)와 교통개선 등 미래를 위한 투자토지 찾으시는 분.
 
  📌 여기가 좋아요~!  연락주세요. 
  📌 자세한 설명과 상담이 가능합니다..

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지적에서 보듯이,,, 현 매물은 토지의 좌측면에

3~4m 의 도로에 면해 있는 토지이며,

 

총 4필지로 구성되어 있으며, 파크골프장을 하기에는

형태가 둥근형태로 되어 있어 홀배치가

유리해보이는 토지이다.

 

파크골프장을 추천해드린 만큼 개략적인 법령을 분석해 본다.

(* 본 분석은 중개사의 개인의견이며, 인허가시에 달라 질 수 있음을 알려드립니다.)

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김포시 생산관리지역
(도시계획조례)

 

 

생산관리지역중에 건축법 시행령 별1 제13호의 운동시설 중 

운동장이 가능한 용도로 표기되어 있다.

 

그러면, 건축법상 운동장이란 살펴보자

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건축법상 용도분류
(건축법)

 

 

운동장은 골프장등과 이에 딸린 건축물을 말한다라고 되어 있으며,

관람석이 없거나 관람석의 바닥면적이

1천 제곱미터 미만인 것으로  명시되어 있다.

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체육시설의 종류
(체육시설의 설치,이용에 관한 법률 시행령 별표1)

 

체육시설의 종류에서 24.06월 개정시에 파크골프장과 풋살장이 포함되어

시행령에 명시된 체육시설의 종류가 48종으로 늘었다.

 

따라서, 파크골프연습장도 회원을 모집하거나, 일반대중제골프장

처럼 민간사업자가 설치,운영 할 수 있게된 것이다.

 

토지가격 10억원, 제세공과금외 2억 파크골프공사비 개략 8~9억  사용료 징수 1인당 1만원(예상) + 부대시설 판매비  설치 후 5~6년에 토지비외 투입비 뽑을 수 있는 알찬 사업으로  보이는건 왜일까?

지가격 10억원, 제세공과금외 \

 

따라서 , 본 토지는 체육시설부터, 휴게음식점(까페)-개정중 까지 다양하게

개발을 할 수 있는 다용도 토지이며,

 

또한 저렴한 가격으로 중대형 교회의 전도관, 교육관, 수양관,

각종 기도관 등 다양한 형태로도 활용할 수 있는 토지이다.

 

 

 

 

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